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荔湾区商业房地产市场调查及分析

2016年11月23日 | 作者: adminlin | 分类: 企业顾客满意度 | 

荔湾区商业概述及分布


商业概述



荔湾区地处广州市城区的中心地带,是广州的商业重地。荔湾区自古以来商贸云集,商业气氛异常浓厚,人民南、西堤、上下九、十三行等是传统的商业旺区,黄沙形成了大型海产批发市场,南岸路一带是广州最大的建材市场。行政区划大调整后,新荔湾更是拥有上下九商业步行街,中山七八路、康王路和花地大道现代商业商务带,以及广州花博园、岭南花卉市场两个大型花卉市场。全国六成观叶植物由芳村运出,全年交易额达到21.5亿元,出口创汇450万美元;广州花博园内花卉的行情价格影响或者左右了全市、全省乃至国内许多地区的花卉销售;广州花卉交易中心是亚洲最大的花卉交易中心。

上下九商业步行街是广州第一条商业步行街,年人流量过亿,有陶陶居、莲香楼、广州酒家、皇上皇、平安大戏院等7家“老字号”,是广州“老字号”最集中的商业街;华林玉器街早在清朝同治年间已有经营玉器的玉器墟,现已形成一条蜚声中外、颇具特色的玉器珠宝专业街;广州美食园现有12家中华老字号和广州老字号 。


代表性商家分布情况


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荔湾区商业租售情况分析



恒宝广场


站恒宝广场是一栋地下2层,地上37层钢筋混凝土结构的建筑物,其中负一负二层与地铁大堂互相连接。负2层至3层为商场,4、5层为停车库,六层为大型花园平台,7-37层为住宅楼。配套有大型住客会所,空中花园有网球场以及游泳池。


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宝华路、第十甫路


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宝华路


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宝华路位于荔湾区中南部,北接华贵路,南连恩宁路、第十甫路,全长781米,与附近的上下九步行街相连,是荔湾区一条南北向的主要道路。宝华路建成于1931年,由原来的十五甫、宝华市、宝源市及存善大街经拓宽后贯通而来。辟建马路后,仍然采用“宝华”来命名,遂称为宝华路。

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第十甫路


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全长781米,宽12.3米,车辆只允许由北往南单向通行。宝华路两旁商业发达,与附近的上下九步行街连成一体,在与长寿西路交汇处建有地铁一号线的长寿路站。


上下九路


上下九商业街位于老城区西关,东起上下九路,西至第十甫西,横贯宝华路、文昌路,全长1237多米,全路段店铺林立、共有商店300多家,日客流量达60万次。荟萃了岭南文化中的岭南建筑文化、岭南饮食文化和岭南民俗风情。

传统的西关房屋建筑包括西关大屋、骑楼、竹筒屋等。步行街的骑楼建筑连绵千米,始建于清代,既吸取了南欧建筑特色和中国北方满洲式装饰,又保留了西关传统建筑风格,也适应南方炎热多雨气候。可供商户、顾客在任何天气下环境下进行商业活动的实用又美观的建筑长廊,更是吸引了海内外无数游客前来观光旅游,现日人流量以数十万计。

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荔湾广场


荔湾广场位于广州市荔湾区最繁华的黄金地段——下九路的荔湾广场是一座占地4万多平方米、拥有6层共14万平方米的商场、2000多间商铺及8幢共1600多套豪华住宅,总建筑面积31万平方米,集居住、饮食、购物、娱乐于一体的大型现代化商住群楼。广场设计独特,气势磅礴,规模宏大,居东南亚商铺规模之最。现一些国际名牌零售和中西美食已在这里陆续开业。上面是高层豪华住宅,6层以下则是商场。

荔湾广场的北塔三楼世雄·国际水晶珠宝交易中心总面积达13000平方米,单位面积由52~303平方米,以现代时尚为主色调,规划与配套设施已经就绪,融展览厅、商务交易、信息仓储、物流、综合服务等多种功能为一体;工商、税务、银行、保险代办等设施俱全。荔湾广场北塔的负一层和一、二层的商铺均以水晶市场为主,从2001年起逐渐成为全国性专业市场,也是目前东南亚规模最大的水晶珠宝首饰批发交易市场,经营商户多达3000余家。


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康王路商业


康王路是广州市荔湾区一条贯穿南北的城市主干道,北起东风西路,南至杉木栏路,接镇安路。全路分康王北路、康王中路、康王南路三段,其中东风西路至中山七路为康王北路,中山七路至长寿西路为康王中路,长寿西路至杉木栏路为康王南路。全路长约2.8公里、宽40米,设置双向8车道。康王路以隧道形式下穿上下九步行街,隧道上盖为上下九广场。其中北隧道口原为广州保存下来的唯一近代专业会馆——锦纶会馆所在地,兴建道路时广州市政府出资对其进行整体平移,以保持其原貌。

康王路主要商业以玉器城为主,主要有华林国际A、B、C、D、E馆为主,主要以经营珠宝、玉器、玛瑙等饰品为主。


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华林玉器城E馆现状:


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十三行服装批发市场


十三行是一个大的服装商圈,从整个批发街来看,以品牌女装批发和童装批发为主,广州十三行商圈主要由新中国大厦和红遍天大厦构成,这里虽然不大,但确是全国闻名的女装批发市场。特别是新中国大厦,作为十三行批发市场的龙头,于1998年投入运营,虽然其前身是一栋烂尾楼,但现在却成了广州最赚钱的商业市场之一,已经成为广州历史最长的服装批发集散地。每天人流量达数十万人次,商业辐射面远至全国各地、非洲以及东南亚地区。广州十三行服装批发市场的定位:中低档服装批发为主,其中新中国大厦写字楼的服装中高档,批发档口以中档为多。营业时间一般为7:00-15:00。


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