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根植杭州:新湖地产的高端战略

2009年08月12日 | 作者: adminlin | 分类: 企业管理满意度 | 

  2009210日,新湖中宝(600208.SH)2008年的年度报告火红出炉——每股收益0.30元,比上年增长100%;其中房地产主营收入比上年增长了26%——新湖中宝优异的经营业绩,使人很难联想到中国房地产业,正在经历一个前所未有的冬天。

  作为支柱产业,中国的房地产业经历了超过十年的持续上扬,并在2007年达到了顶点。这一年,借助A股市场充裕的资金供给,上市地产大鳄们频频出手,神州大地地王频现。正当其他开发商大手笔圈地的时候,新湖的选择却是冷静与观望。整个2007年,新湖中宝几乎没有参与任何一个热门地块的竞拍,当人们疑惑于这个资金充足的航母级地产企业的发展魄力时,房地产的冬天悄然来临,新湖中宝又一次以其敏锐、前瞻与稳健的经营策略,及时规避了行业的风险。

  2008年下半年,当各大开发企业捂紧钱袋谋划过冬的时侯,久未涉足杭州土地市场的新湖地产,兵不血刃,以总价9.2亿元,竞得杭州市中心备受瞩目的杭汽轮地块。这是一幅真正稀缺的市中心住宅用地,周边集中了包括武林广场、西湖文化广场、杭州市体育馆以及杭州市高级中学等标志性的公共设施。而新湖地产也凭借着这幅土地资源,完善了在杭州高端产品线的全面覆盖:以新湖香格里拉为代表的千万级别墅;以新湖果岭为代表的低密度精品山居;以杭汽轮地块为代表的市中心高级公寓——未来两到三年内,新湖中宝在杭州做精做深高端产品的发展策略,已经勾画了一条清晰的思路。

  2007:整合·共享·提升

  2006年下半年,中宝股份(600208.SH)通过收购母公司旗下14家房地产类子公司,实现整体上市。重组后,新湖中宝从事住宅地产开发业务的地域从原来的上海、嘉善扩展到杭州、沈阳、天津、济南、嘉兴、衢州、九江、黄山、芜湖、镇江、苏州、淮安等地,一举跃升至中国航母级一线房产集团前列。

  在新湖地产品牌体系中,位于总部杭州的新湖香格里拉是第一个千万级的高端住宅项目,也是新湖地产品牌体系中具有代表性的旗舰楼盘。

  围绕着整合·共享·提升的主题,新湖地产加大了香格里拉的产品创新力度,强化内部管理,提升产品品质。在产品与服务层面,新湖香格里拉对开发产品进行了全面的总结,整合了包括美国道林设计、TCW景观以及深大设计院等中外顶级的设计团队,引进国际化的知名品牌供应商,确保了建筑品质的优越性。在团队管理层面,强调一切以客户满意度为标准,以客户为导向,加强品质标准化管理,建立了系统的专业培训,极大地提升了团队的专业化能力和职业化素质,从而为产品持续的高品质开发奠定了坚实的基础。

  2008年底,西区组院湖墅交付时,客户所填写的客户满意度调查问卷显示,客户满意率有了显著的提升。交付区建筑景观的品质,也得到了许多业主和业内的高度评价。

  2008:前瞻·创新·超越

  2008年下半年,集中了中外多家设计团队精心打造的新湖香格里拉千万级别墅组团蒙特西托,一经面世,就受到众多高端买家的关注。作为极具稀缺性的大尺度山水独栋,蒙特西托组团吸收了地中海建筑风格的设计精髓,并且在空间体量、功能细分、园林设计等多个层面,完全按照国外顶尖别墅的生活方式精细打造,立志将其打造成杭州具有标杆意义的高端产品。

  2008年底,新湖香格里拉西区交付,优越的环境品质再度成为业内的焦 点。690米的湖滨木栈道,贯穿社区的中心水景、品质精良的建筑细节……无不展现出新湖地产对于别墅生活品质精益求精的专业精神。

  如果说,新湖香格里拉在2008年的成功,体现的是新湖地产精于品质的务实与专业精神的话,那么由新湖果岭所引发的山地住宅营销热潮,则体现了新湖地产在产品创新层面的用心与超越。

  位于文一西路延伸段,泛西溪湿地范围内的新湖果岭,以原创性的低密度城市山林TOWNHOUSE为核心产品,依托宋家山良好的生态环境与基地背景,营建独具个性,形态丰富的山地住宅。果岭的每幢住宅,因为山地坡度的关系,形成敞开的花园首层,以及能与自然充分交流的露台、阳台等空间,呼应着山居人士的闲情逸趣。

  果岭的景观设计,做到自然环境与人工环境的协调处理,更注重尽显生活闲趣的公共参与空间的营造。其以山林溪谷为意向,将山泉活水汇集成湖,对原有山体岩壁合理利用,营造出舞谷中央湖、山涧溪流、山脊公园、罗曼石桥、登山健身步道、滨水赏景步道等公共参与空间,创造平地居所不可企及的生活高度。

  不仅如此,在自然平和的果岭里,业主们还能找回迷失已久的优雅时光。每天清晨或午后,在精致的西餐厅,悠闲地品尝着


美食;在休闲吧里,放松身心,沐浴娴静。果岭里,不仅是一个休闲娱乐场所,还是待客会友的公共


客厅、交流成功心得的社交场,亦或是邻里之间有情有故事的情趣空间。敦聘上海新湖物业为前期物业顾问,采用独立封闭式的智能管理模式,果岭为居住者提供周到、细致的管家式服务,让居住者尽享山居生活之美。

  2009:聚焦品质,并力前行

  20094月,新湖香格里拉东区蒙特西托与新湖果岭的示范区即将陆续面市。作为杭州极具差异性的高价值房产品,蒙特西托与果岭综合体现了新湖地产前瞻性的产品研发,精益求精的细节品质,以及稀缺性的山水景观,必将成为杭州的高端物业市场新的亮点。

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