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论房价走向,我们心里有“数”

2019年07月03日 | 作者: adminlin | 分类: 监测数据 | 

——中了!赛立信神预测2018房价走向!


中国社会科学院和社会科学文献出版社23日共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》,蓝皮书指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期,这一结果与2018年赛立信对中国房价的预测结果高度吻合。

赛立信2018年历史文章:

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2018年充满戏剧性的房地产时期已经过去了,那么,2019年第二季度中国房地产市场即将会面临怎样的趋势?根据赛立信长期持续的建材监测研究分析趋势显示,第二季度全国整体房地产市场仍然是稳中有发展的趋势。

1、  受国家“一城一策”、“房住不炒”政策影响

20193月“一城一策”首次明确化,这一政策政府对各地区城市的房价调整有了更明确的针对性,截止目前,全国已有18城楼市调控松绑;4月份政府对一城一策加码提出房住不炒,防止中国的房地产市场再现大起大落的情形。

所以,从中央及地方关于房地产政策的态度来看,2019年政府对房地产市场是以为主要基调。

2、  建筑权重原材料价格指数走势不断上升

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注:赛立信的建筑权重原材料价格指数,是通过计算全国房地产开发企业长期需要使用的重点发展城市和重点建筑原材料价格所获得的建材价格指数(简称赛立信建材指数)

根据上图1-6月的建筑权重原材料价格指数可以直观的看到,全国建材价格指数仍处于不断上升,根据1-4月的建材价格,预测5月和6月的建材价格依然是上升趋势。建筑原材料的价格上涨说明房地产的成本将继续提高,从经济原理上来说,成本的提高必然是商品价格的提高,所以预测2019年第二季度的全国整体房价将随着建材原材料价格的上升而上升。

建筑原材料价格走势通常是影响房价走势的重要因素,房价的较大一部分成本来源于建筑材料价格。因此,在建筑原材料不断上升的情况下,全国各地主要房地产发展城市的房价必然会伴随出现上升。

3、  建筑原材料社会库存环比下降

建筑权重原材料包括有钢筋、铝锭、商品混凝土、模板、水泥、砂石、砌体等的主要使用型号。除了该部分建筑权重原材料的价格会影响房价走势之外,其库存量也会影响到房价的走势。基础经济学指出,供不应求的情况必然会导致材料价格出现上升。

4月线材、螺纹钢环比上月社会库存

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4、  房源紧张,4月新建商品住宅销售价格上涨城市增加

14月份,房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,增速比13月份提高0.6个百分点。其中,住宅施工面积501832万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积58552万平方米,增长13.1%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅新开工面积43335万平方米,增长13.8%

房屋竣工面积22564万平方米,下降10.3%,降幅收窄0.5个百分点。其中,住宅竣工面积16040万平方米,下降7.5%的水平。

另外,根据下表显示,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有67个,略有下调的城市有2个,新房房价保持不变的城市只有桂林。其中,4个一线城市北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%0.3%1.1%0.4% 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

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综上所述,首先,在中央和地方对房价求稳的前提条件下,建筑权重原材料价格持续上升,预计56月也是保持上升趋势,而建筑原材料价格的上升必然跟随者房价的上升;再加上4月建筑工程进入全面施工状态,对建筑原材料需求增加,而社会库存环比3月下降,建筑原材料出现供不应求的市场状况,这将导致建筑原材料价格的上涨,影响建筑工程的施工进度,导致房源紧张,从而使房价上升。

其次,中美贸易战对钢材、铝材等材料出口的影响,需要在第三季度后才会体现,因此第二季度全国整体房地产价格仍然会处于上升期。但进入第三季度后,材料库存剧升的情况下,房地产整体价格未必可以保持上升的态势。

所以,赛立信对第二季度的房价预测是稳中带升,在政策维稳的情况下,中国的房地产市场仍然向前发展。





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