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从建材价格监测论第四季度房价下降的可能性

2018年11月13日 | 作者: adminlin | 分类: 消费者满意度 | 

       2018年过去三个季度的中国房地产市场充满戏剧性,有持续上升的局域性房地产楼市,也有出现降价甩卖的片区,让刚需买卖和投资客都难以适应动荡的局面。所以有较多买家和卖家急需想获释第四季度中国房地产市场的走势,所以赛立信带大家一起走进房地产市场。

那么,2018年最后一个季度,中国房地产市场即将会面临怎样的趋势?根据赛立信长期持续的建材监测研究分析趋势显示,第四季度房地产市场可能会出现比较大的变化。

一、建筑权重原材料价格指数走势不断上升

赛立信的建筑权重原材料价格指数,是通过计算全国房地产开发企业长期需要使用的重点发展城市和重点建筑原材料价格所获得的建材价格指数(简称赛立信建材指数),对于房地产价格有一定的指导意义。根据下表第二、三季度的建筑权重原材料价格指数可以了解到,全国建材价格指数正经历不断上升,目前预测第四季度的建材价格依然会继续往上走。

月份

权重指数



20184

34.4


20185

34.2


20186

34.7


20187

35.6


20188

40.2


20189

40.7


201810

42.0 (预)


201811

43.2 (预)


建筑原材料价格走势通常是影响房价走势的重要因素,房价的较大一部分成本来源于建筑材料价格。因此,在建筑原材料不断上升的情况下,全国各地主要房地产发展城市的房价必然会伴随出现上升。

二、环保继续加紧,建筑原材料库存告急

上述提到建筑权重原材料的概念,其中的建筑权重原材料包括有钢筋、铝锭、商品混凝土、模板、水泥、砂石、砌体等的主要使用型号。除了该部分建筑权重原材料的价格会影响房价走势之外,其库存量也会影响到房价的走势。根据基础经济学的原理,供低于求的情况必然会导致材料价格出现上升。

以钢材为例,根据下表的9月原材料库存所示,目前全国20个城市5大类品种钢材社会库存合计较上月有所下降。库存总量932万吨,环比减少10万吨,下降1.0%的比例;其中钢材市场库存总量852万吨,环比减少8.5万吨,下降0.99%的比例。

      城市

材料

广州

沈阳

成都

西安

上海

北京

武汉

线材

0.1万吨

-0.7万吨

3.5万吨

1.3万吨

0.1万吨

0.1万吨

螺纹钢

-5.6万吨

-2.0万吨

-0.6万吨

1.1万吨

0.5万吨

-2.0万吨

-1.7万吨

另外,全国的水泥、砂石库存也因为前两个季度的环保监督措施所影响,而出现库存减少的情况,结合其他各种材料的库存现状,较大可能会进一步促进房地产价格走势的上扬。

三、房源紧张和价格持续上升

根据赛立信的房地产建筑监测了解到,1-9月份房地产开发企业房屋施工面积767,218万平方米,同比增长3.9%的比例,增速比1-8月份提高0.3个百分点。其中,住宅施工面积530,251万平方米,增长4.9%的比例。

房屋竣工面积51,132万平方米,下降11.4%,降幅收窄0.2个百分点。其中,住宅竣工面积36,166万平方米,下降12.3%的比例。

另外,根据下表显示,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有64个,略有下调的城市有3个,新房房价保持不变的城市是北京、厦门和泉州。其中,西安上涨6.2%,排在首位。除此以外,仅有呼和浩特、贵阳、昆明、西宁和泸州等5个城市环比上涨等于或超过2%的比例。


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综上各方面所述,无论是赛立信的建筑权重原材料价格指数持续上升,或是建筑原材料库存告急,并导致的房源紧张,都正在揭示着2018年第四季度的房价依然会保持上升的趋势,且有可能加剧。

因此,揭开了房地产市场的朦胧面纱之后,很难会对第四季度房地产价格下降再抱有幻想。




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